▲ 你適合買哪一種房?專家列出分析,提供民眾作為參考。(圖/賣厝阿明提供)

財經中心/綜合報導

民眾選屋除了考量地段、交通、生活機能等居住環境條件之外,購屋預算及負擔能力也是重要的考量因素,因此購屋前應如何依照自己的需求挑選適合的物件?對此,賣厝阿明列出市面上常見的4大房屋類型,一一分析其優缺點以及適合的族群,提供民眾作為參考。

1.無電梯公寓

一棟建築物裡住有兩戶以上住戶,且無電梯。一般常見的有一層2~4 戶,樓層多為4~5層樓以下。

優點:土地持分較大,如位於精華地段,則土地增值空間高。公設大多僅有梯間,公設比低,無虛坪,總價較低。格局以雙併式為主,住戶少。

缺點:沒有電梯,管理較欠缺,停車空間不足。如屋齡超過30年貸款成數容易受到影響,須留意防水防漏、壁癌及水電管線老舊等問題。

適合族群:總價預算較低,但自備款資金較充裕者。

2.電梯大樓

一棟建築物裡住有兩戶以上住戶,且有電梯。樓層多為6~7層樓以上。

優點:有電梯,可視需要選擇有管理員和停車空間的大樓。高樓層景觀較佳,新大樓公共設施較完備。

缺點:因戶數通常較多,一般土地持分較小,新大樓的公設比一般較高,管理費高,需留意公共設施的實用性和管理品質。

適合族群:有長輩同住、希望有停車空間與管理、總價預算較高者。

3.透天厝

一棟建築物裡僅住有一戶住戶,產權獨立,大多為戶戶相連的連棟式建築。

優點:鄰居關係較好,人情味較濃;產權獨立;使用空間寬敞。

缺點:通常為連棟建築,通風、採光較差,平面規劃也較零亂。

適合族群:希望產權獨立,使用空間寬敞者。

4.別墅

一棟建築物只住一戶,產權獨立,四周多有庭園,且兩棟不同別墅並不相連。活動範圍大,且獨立、安靜。

優點:別墅在一般人心目中為「高級住宅」,生活空間舒適。而規劃良好、管理及公共設施完善的別墅,多半位居郊區,或依山傍水的風景區。

缺點:售價較高,另外,山坡上的別墅社區需留意地層穩固及坡道太陡等問題。

適合族群:總價預算較高,希望產權獨立,居住環境安靜清幽者。



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李雅文

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