▲ 你適合買哪一種房？專家列出分析，提供民眾作為參考。（圖／賣厝阿明提供）

財經中心／綜合報導

民眾選屋除了考量地段、交通、生活機能等居住環境條件之外，購屋預算及負擔能力也是重要的考量因素，因此購屋前應如何依照自己的需求挑選適合的物件？對此，賣厝阿明列出市面上常見的4大房屋類型，一一分析其優缺點以及適合的族群，提供民眾作為參考。

1.無電梯公寓

一棟建築物裡住有兩戶以上住戶，且無電梯。一般常見的有一層2～4 戶，樓層多為4～5層樓以下。

優點：土地持分較大，如位於精華地段，則土地增值空間高。公設大多僅有梯間，公設比低，無虛坪，總價較低。格局以雙併式為主，住戶少。

缺點：沒有電梯，管理較欠缺，停車空間不足。如屋齡超過30年貸款成數容易受到影響，須留意防水防漏、壁癌及水電管線老舊等問題。

適合族群：總價預算較低，但自備款資金較充裕者。

2.電梯大樓

一棟建築物裡住有兩戶以上住戶，且有電梯。樓層多為6～7層樓以上。

優點：有電梯，可視需要選擇有管理員和停車空間的大樓。高樓層景觀較佳，新大樓公共設施較完備。

缺點：因戶數通常較多，一般土地持分較小，新大樓的公設比一般較高，管理費高，需留意公共設施的實用性和管理品質。

適合族群：有長輩同住、希望有停車空間與管理、總價預算較高者。

3.透天厝

一棟建築物裡僅住有一戶住戶，產權獨立，大多為戶戶相連的連棟式建築。

優點：鄰居關係較好，人情味較濃；產權獨立；使用空間寬敞。

缺點：通常為連棟建築，通風、採光較差，平面規劃也較零亂。

適合族群：希望產權獨立，使用空間寬敞者。

4.別墅

一棟建築物只住一戶，產權獨立，四周多有庭園，且兩棟不同別墅並不相連。活動範圍大，且獨立、安靜。

優點：別墅在一般人心目中為「高級住宅」，生活空間舒適。而規劃良好、管理及公共設施完善的別墅，多半位居郊區，或依山傍水的風景區。

缺點：售價較高，另外，山坡上的別墅社區需留意地層穩固及坡道太陡等問題。

適合族群：總價預算較高，希望產權獨立，居住環境安靜清幽者。



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