博客來









▲房市熱絡時期,銀行寬限期、長年期的房貸專案出籠,但隨著寬限期將屆,2019~2020年進入還本期,賣壓恐湧現。(圖/記者葉佳華攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

房市熱絡時,銀行競相推出優惠房貸,尤其拉長房貸寬限期,使客戶免於金錢壓力。若在2014年房市高點購買預售屋,預計在2016年後陸續交屋,據統計,若使用3年寬限期,預估2019~2020年全台將有5.5萬戶面臨寬限期到期,在房貸壓力驟增下,預期可能出現委售潮,賣壓湧現。

永慶房屋今(27)日表示,統計七都2016~2017年使照核發戶數統計交屋量,全台約有18.2萬戶交屋,根據非官方統計,使用寬限期的房貸戶比例約3成,因此估算2019~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期。

永慶房屋業務總經理葉凌棋舉例,貸款1000萬房貸,若使用3年寬限期、房貸利率約1.8%估算,寬限期3年內每月只需要繳1萬5000萬元,但一旦2019年進入還本期,每月房貸將要支付5萬6938元,相差了4萬1938元,「對於資金不夠的房貸戶來說,其實是有很大的困難,恐無法立即有還本能力。」

根據七都2016~2017年使照核發戶數統計交屋量,全台約有18.2萬戶交屋,其中新北、桃園、台中交屋量高達2萬戶以上,新竹縣市也高達1萬3068戶,估算出家戶數比值為七都前4名,以上4區將面臨極大還本壓力,預期可能出現委售潮,且預期降價求售恐持續。

葉凌棋指出,除了新屋面臨寬限期將到期之外,中古屋也有寬限期的使用,「假設再把中古屋使用寬限期所產生的賣壓加進來,我相信2019、2020年在房屋價格的競爭力上,其實不輕鬆。」

葉凌棋說明,使用寬限期的房貸戶代表只有2種狀況,一是經濟狀況較吃緊、現金較少的,以拉長還博客來網路書局款期限;另一種是投資客,想要利用寬限期較少一點貸款、撐久一點來出售,「可是發現3年到了還是賣不掉,那該怎麼辦?只有降價賣,否則接下來的還本壓力更大。」








B18A468037A402EA
文章標籤
創作者介紹

李雅文

kevinshelos 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()